Son dönemde Türk vatandaşlarının yurt dışında konut satın alımı hızla artış gösterdi. Ödemeler Dengesi verilerine göre, Türkiye’den yurt dışına yapılan konut alımları geçen yıl yaklaşık 2 milyar doları buldu. Ancak, yurt dışında yapılan gayrimenkul yatırımlarının beklenen kira getirilerini sağlamadığı gözlemleniyor. Türkiye’nin kira getirisi oranları, birçok ülkeyi geride bırakarak dikkatleri üzerine çekti.
Global Property Guide tarafından yayımlanan Eylül 2024 verilerine göre, Türkiye’nin yıllık kira getirisi %7,13 olarak hesaplandı. Türkiye, bu oranıyla, yurt dışında konut yatırımı yapılan ülkeler arasında en yüksek kira getirisine sahip. Türkiye ile diğer ülkelerin kira getirisi oranları şu şekilde sıralanmıştır:
Almanya, %3,67 ile yıllık kira getirisi açısından listenin sonunda yer aldı. Türkiye’nin kira getirisi ile karşılaştırıldığında, Almanya ve diğer bazı Avrupa ülkeleri, yatırımcılara daha düşük kazanç sunuyor. Bu durum, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için önemli bir kıyaslama aracı olarak değerlendiriliyor.
Döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve belirsizlikler, yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin azalabileceğini gösteriyor. Döviz bazında kira getirileri cazip görünse de, döviz kurlarındaki dalgalanmalar bu avantajı etkileyebilir. Ayrıca, yurt dışında konut fiyatlarının sınırlı artış göstermesi de yatırımcıları düşündürüyor. Türkiye’de ise kira fiyatlarındaki artış, iç piyasada cazip fırsatlar sunduğu belirtiliyor.
Türkiye’deki kira getirileri arasında bazı iller öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de en yüksek kira getirisi sağlayan iller şu şekilde sıralandı:
Türkiye’nin yüksek kira getirisi oranları, iç piyasada yatırım fırsatlarını cazip kılmakta ve yurt dışında yatırım yapmayı düşünenler için önemli bir kıyaslama aracı olarak öne çıkmaktadır.
